当下的楼市，始终处在两种截然不同的声音里。有人觉得市场还会继续降温，观望才是上策；也有人捕捉到官方释放的新信号，判断风向已经悄然转变。
两种观点僵持不下之际，一批深耕行业多年的过来人给出了大胆判断：按照目前的节奏走，明年的楼市表现，恐怕会超出绝大多数人的预判。
信号已经出现，趋势也在慢慢发酵。今天我们就依托官方数据、顶层政策和一线行业观察，聊聊当下楼市正在发生的变化。
先从眼前的市场说起，如今的国内楼市，早已告别了过去全城普涨、普跌的阶段，核心企稳、外围承压、分化加剧成为最鲜明的标签。结合国家统计局2026年6月16日发布的5月份70个大中城市房价数据，不同能级城市的表现，差距一目了然 。
一线城市整体率先稳住了阵脚。5月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4% 。从同比数据来看，一线新房价格降幅已经收窄至1.7%，其中上海表现格外亮眼，新房价格同比上涨3.2%，领跑全国各大城市。
细分来看，上海5月二手房网签量达到28023套，同比大涨31%，创下近六年同期成交新高；新房成交面积55.9万平方米，环比提升18.7%，真正实现了量价齐升。城市内部也存在明显分化，上海内环区域三个月房价累计上涨3.6%，房源去化周期仅5.2个月，供不应求；而外郊环区域房价同比下跌12.1%，去化周期拉长至11.2个月，库存压力依旧不小。
其余三座一线城市走势相对温和。深圳新房、二手房环比分别上涨0.4%、0.6%；广州新房环比上涨0.2%，二手房微涨0.1%。北京则相对谨慎，新房价格环比下降0.2%，同比下降2.1%，二手房仅小幅上涨0.1%，市场修复的节奏偏慢 。
二线城市整体处于横盘震荡的状态，新房、二手房价格小幅回落，但核心板块的抗跌能力十分突出。杭州5月新房价格环比上涨0.5%，在70座大中城市里表现靠前 ；长沙、重庆等城市则呈现“以价换量”的特征，长沙新房、二手房环比均有小幅下跌，不过热门楼盘依旧能快速售罄。
重庆二手房周成交量稳定在3000套左右，月度总成交超1.2万套，市场交易活跃，但成交均价环比下降3.9%，能看出大家买房更看重实际居住需求，并非投机炒作。
相比之下，三四线城市的下行压力最为明显。5月三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比降幅更是扩大至4.2%。大部分三四线城市人口流出、库存偏高，购房者普遍抱着“再等等”的心态，市场成交冷清，降价促销成为常态。除了少数依托旅游、养老资源的城市，多数房源的投资属性已经基本褪去。
市场走到如今的分化格局，顶层层面也给出了清晰的导向。2026年6月18日，求是网发布《以更大力度提振消费》评论员文章，直面楼市与大众生活、消费之间的关联，两段表述也被广泛讨论。
文中写道：
“近年来房地产市场深度调整，不少居民感叹‘家底变薄了’，财富效应减弱，使居民消费开支趋于谨慎。”
同时也明确了接下来的发力方向：
“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。”
翻译成大家都能听懂的话，道理其实很简单。房产是绝大多数家庭最主要的资产，楼市持续调整，会让大家直观感受到家庭财富缩水，进而舍不得花钱消费。
想要激活整体消费市场，首先就要稳住楼市，守住居民的资产价值，打破资产下跌、消费收缩、收入预期转弱的恶性循环。这也是此次权威媒体发声的核心用意，相当于一次明确的市场吹风，传递出稳定楼市的决心。
业内普遍认为，过往降首付、调利率等常规刺激手段，后续的施展空间已经比较有限。结合各地落地情况来看，接下来楼市的扶持举措，会聚焦在两个核心方向上。
第一个方向，是全面推开存量商品房收购工作。通过国企收储市面上的现房库存，既能快速消化积压房源，缓解房企压力，也能盘活二手房流通链条，逐步修复市场预期。
第二个方向，则是加快推进城市更新工作。通过改造老旧小区、优化片区配套，让存量房产的价值得到合理重估，从根本上激活整个楼市的活力。这两大举措，也会成为接下来政策落地的重点。
基于当下的市场现状和政策布局，不少常年深耕楼市的业内人士，也分享了自己的观察。在他们看来，今年更多是市场修复的预热阶段，真正的变化会出现在明年。
很多人习惯用过去的经验判断楼市，觉得市场会延续此前的走势，但明年的楼市表现，很可能会打破不少人的固有认知。
可以确定的是，新一轮市场修复不会再回到早年普涨的状态，城市、地段之间的差距会进一步拉大。核心城市、核心地段的房源，会率先迎来快速修复，交易热度、房源价值都会稳步提升。
而对于远郊板块、以及产业薄弱、人口持续流出的三四线城市来说，即便整体行情回暖，也很难享受到同等红利。这类区域或许会出现交易小幅活跃的情况，但价格很难有明显起色。
简单来说，接下来的楼市行情，会是典型的结构性修复：优质资产热度走高，弱势房源依旧以消化库存为主，两极分化的格局会变得更加突出。
从顶层定调，到政策布局，再到市场自身的演变，楼市正在一步步迈入新的阶段。无论是短期的市场企稳，还是长期的结构性分化，居住始终是房产最核心的属性。理性看待行情变化，看清不同房源的真实价值，才是面对当下市场最稳妥的选择。
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